Санкт-Петербург

941-50-56

Написать нам
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
Градостроительная документация

Проведение всех процедур согласования перепланировки Вы можете доверить нашей компании.

В этом случае от Вас потребуется только предоставить нам:

  • Нотариальную доверенность;
  • Нотариальные копии правоустанавливающих
    документов;
  • Доступ в переустраиваемое помещение.
Градостроительный консалтинг

Еще на этапе планирования того или иного проекта для определения пути достижения максимальной рентабельности  инвестору необходимо провести комплексный анализ как градостроительного законодательства, так и анализ обременений, налагаемых на его участок. С 2009 года нередки ситуации, когда на момент вступления в силу закона № 29-10 от 16 февраля 2009 года  «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» инвестором проведены изыскательские работы для реализации строительства, например административного центра, и даже имеется положительное заключение по проектной документации Управления государственной экспертизы СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы», однако Служба государственного строительного надзора отказывает в выдаче разрешения на производства строительных работ в связи с тем, что земельный участок находится например в зоне ТП2 и размещение объектов данного функционального назначения не относятся к категориям ни основного ни условно-разрешенного использования. Что делать инвестору в подобной ситуации? Вносить изменение в проектную документацию? Собирать исходно-разрешительную документацию на новую функцию? Данной ситуации и значительных финансовых и временных затрат можно было избежать привлечением на этапе планирования проекта квалифицированного специалиста.

Что подразумевает под собой градостроительный консалтинг:

1. Определение возможности реализации проекта с учетом действующего законодательства (закона «О Правилах землепользования и застройки», закона об охране зеленых насаждений, закона об охранных зонах КГИОП);

2. Определение возможности реализации проекта с учетом обременений данного участка (водоохранные зоны, зоны охраны инженерных сетей, существующие сервитуты);

3. Определение возможности реализации проекта с учетом фактического инженерного обеспечения участка

4. Определение оптимальных технико-экономический параметров планируемого к строительству объекта с учетом сложившейся застройки.

5. Рекомендации по оптимизации экономических показателей проекта (внесение изменений с законодательную базу, возможность использования подземного пространства, увеличение рентабельности проекта за счет снятия существующих обременений по земельным участкам).

 

Перечень работ:

  • аудит имеющихся документов (правоустанавливающих, исходных, проектных, разрешительных) и полученных согласований;
  • анализ правовых ограничений в отношении объекта недвижимости (Генеральный план Санкт-Петербурга, Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, Закон «О зеленых насаждениях общего пользования» и т.д.), влияющих на выбор функционального назначения и параметры строительства;
  • анализ зон особого использования (охранные, санитарно-защитные зоны и т.д.), влияющих на технико-экономические параметры строительства, а также разработка мероприятий по их сокращению;
  • разработка рекомендаций по выбору вида использования земельного участка, исходя из установленных характеристик объекта;
  • SWOT-анализ (достоинства, недостатки, возможности, угрозы) в части градостроительного регулирования;
  • разработка планов, сводных графиков реализации проекта с учетом выданных рекомендаций по функциональному использованию;
  • предпроектные проработки в части планировочной организации земельного участка (эскиз застройки);
  • расчет основных технико-экономических параметров по перспективным вариантам функционального использования;
  • выполнение расчетов по инженерному обеспечению, в том числе подготовка расчета нагрузок;
  • получение предварительных технических условий по объекту (вода, электричество) в соответствии с разработанным расчетом нагрузок.
У вас возник вопрос или даже не один ?
Задайте его по телефону 941-50-56
или напишите письмо.
echinesetea.org