Санкт-Петербург

941-50-56

Написать нам
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
  • Для просмотра слайдов включите картинки в вашем браузере
Государственная собственность

Проведение всех процедур согласования перепланировки Вы можете доверить нашей компании.

В этом случае от Вас потребуется только предоставить нам:

  • Нотариальную доверенность;
  • Нотариальные копии правоустанавливающих
    документов;
  • Доступ в переустраиваемое помещение.
Согласование индивидуального жилищного строительства

За последние десять лет в России достаточно резко возрос объем индивидуального жилищного строительства – коттеджей, дачных домов, индивидуальных домовладений. При этом далеко не все владельцы земельных участков с частной застройкой знают о необходимости проводить согласование индивидуального жилищного строительства. А зря, ведь отсутствие согласования может создать серьезные неприятности владельцам жилой недвижимости при продаже, сдаче в аренду или наследовании.

На сегодняшний день все виды индивидуального жилищного строительства (ИЖС) согласно градостроительным нормам делятся на три основных типа:

  • городская малоэтажная застройка (2-4 этажа);
  • пригородная малоэтажная застройка (отдельно расположенный дом с земельным участком до 0,15 га);
  • сельская малоэтажная застройка усадебного типа с участком от 0,30 до 0, 40 га.

На федеральном уровне процедура согласования индивидуального жилищного строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве и Московской области согласование индивидуального жилищного строительства ведется согласно алгоритму, разработанному на базе ТСН ПМС-97 № 28/9 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области» от 30 марта 1998 г.

 

Согласование индивидуального жилищного строительства: процедура, документы, порядок оформления

Согласование индивидуального жилищного строительства начинается с предпроектной подготовки, включающей сбор исходных сведений о земельном участке и получение разрешительной документации. При этом в состав основных разрешительных документов включаются:

  • документы на право собственности;
  • АПЗ (архитектурно-планировочное задание);
  • задание на разработку проекта;
  • ситуационный план участка;
  • выкопировка из генплана необходимого раздела проектной документации;
  • техпаспорт объекта;
  • технические условия для подключения к инженерным сетям;
  • при строительстве в зоне охраняемых памятников истории – историко-архитектурный план;
  • заключения о целесообразности застройки с точки зрения экологических и санитарных норм;
  • документы по инженерно-геологическим работам;
  • градостроительное заключение.

При наличии смежных участков, также может понадобиться согласование индивидуального жилищного строительства с соседями – собственниками земли.

На стадии рабочего проекта, проектная документация должна быть согласована главным архитектором местных муниципальных органов власти при наличии заключения комитета по градостроительству. Тогда как уже готовый проект согласуется одновременно в нескольких инстанциях, перечень которых может меняться в зависимости от нюансов АПЗ. В свою очередь, согласованная в необходимых инстанциях проектная документация заверяется главным архитектором и комплектуется заключением комитета по архитектуре и градостроительству.

 

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

На основании утвержденного проекта застройщик получает у главного архитектора местного муниципального образования технический паспорт застройки и разрешение на строительство, содержащее такие сведения как:

  • местоположение земельного надела, наименование застройки и юридический адрес застройщика (заказчика)
  • основания для получения заказчиком разрешения на строительство
  • нюансы застройки, связанные с особенностями использования земель
  • срок действия разрешительной документации

 

Также вы можете воспользоваться услугой «Получение ордера гати».

У вас возник вопрос или даже не один ?
Задайте его по телефону 941-50-56
или напишите письмо.
echinesetea.org